+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Передача в аренду электрических сетей

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Действительно, в настоящее время одним из способов оптимизации структуры затрат на обслуживание электросетевого имущества и покупку электрической энергии является передача в аренду объектов электросетевого имущества. На первый взгляд, совершение такой сделки может принести Арендодателю лишь выгоду, поскольку при передаче в аренду объектов электросетевого хозяйства Арендодатель сохраняет право владения на оборудование, не несет затраты на обслуживание своего электросетевого имущества и не несет затраты на оплату потерь в сетях. Однако, при рассмотрении возможности заключения такой сделки необходимо рассмотреть те нюансы и риски, которые могут возникнуть при ее совершении, особенно с учетом того, что арендодателем будет выступать СНТ, а в аренду будет передаваться совместная собственность его членов. Кроме того, есть правовые нюансы, которые также необходимо учесть при принятии решения о передаче в аренду электрических сетей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Передача сетей в аренду нашей компании значительно сократит издержки на содержание ваших сетей. Вы перестанете нести затраты на обслуживание и содержание объектов электросетевого хозяйства, переданных в аренду; на осуществление непрофильного вида деятельности содержание, обучение и аттестация персонала ; на покупку потерь электроэнергии в распределительной сети.

АРЕНДА ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ. БЕРЁМ СЕТИ В СВОИ РУКИ

Действительно, в настоящее время одним из способов оптимизации структуры затрат на обслуживание электросетевого имущества и покупку электрической энергии является передача в аренду объектов электросетевого имущества. На первый взгляд, совершение такой сделки может принести Арендодателю лишь выгоду, поскольку при передаче в аренду объектов электросетевого хозяйства Арендодатель сохраняет право владения на оборудование, не несет затраты на обслуживание своего электросетевого имущества и не несет затраты на оплату потерь в сетях.

Однако, при рассмотрении возможности заключения такой сделки необходимо рассмотреть те нюансы и риски, которые могут возникнуть при ее совершении, особенно с учетом того, что арендодателем будет выступать СНТ, а в аренду будет передаваться совместная собственность его членов. Кроме того, есть правовые нюансы, которые также необходимо учесть при принятии решения о передаче в аренду электрических сетей. В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Под правомочием владения понимается основанная на законе возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве фактически обладать им, числить на своем балансе и т. Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Однако при заключении договора аренды объектов электросетевого хозяйства помимо общих положений законодательства об аренде, необходимо учитывать, что в силу специфики объекта аренды, правоотношения сторон подпадают под регулирование норм законодательства об электроэнергетике. По смыслу пунктов 1. А так как, правовые основы экономических отношений в сфере электроэнергетики, основные права и обязанности субъектов электроэнергетики при осуществлении деятельности в сфере электроэнергетики и потребителей электрической и тепловой энергии определяются Федеральным законом Российской Федерации от В ходе изучения нормативной базы и судебной практики по вопросу возможных перспектив передачи в аренду электрических сетей СНТ, нами также был рассмотрен вопрос о том, относятся ли ОЭХ к объектам недвижимого или движимого имущества, поскольку в пункте 1.

Определение статуса Электрических сетей в качестве недвижимого или движимого имущества имеет значение при определении формы и условий аренды, ведь согласно п. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом абзац 2 пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с частью 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства представляет собой здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено далее - объекты незавершенного строительства , за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Приведенное в названной норме понятие объекта капитального строительства не содержит в качестве обязательного его признака критерия прочной связи с землей невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению. Следовательно, прочная связь с землей не является единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости.

Как следует из пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линии электропередачи, линии связи в том числе линейно-кабельные сооружения , трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения являются линейными объектами.

А исходя из положений статей 1, 41 и 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты, включая линии электропередачи, считаются объектами капитального строительства. При этом объекты электроэнергетики определены как имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства, к которым согласно статье 3 Федерального закона от Методические рекомендации о порядке проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества - энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы утверждены Согласно пунктам 1.

Ниже представляем краткий обзор терминов и понятий законодательства об электроэнергетике, на основании которых имеется сложившаяся судебная практика в пользу того, что электросетевые комплексы в том числе, объекты электросетевого хозяйства СНТ все-таки должны признаваться объектами недвижимости.

В указанном Перечне приведены наименования сложных технологических объектов, относящихся к линиям энергопередачи, а также сооружения, являющиеся их неотъемлемой технологической частью, и соответствующие этим объектам коды ОКОФ. Перечень имущества, относящегося к указанным объектам, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от Открытые или наружные электроустановки - электроустановки, размещенные внутри здания, защищающего их от атмосферных воздействий подп.

Как следует из пункта ГОСТ , линия электропередачи - электрическая линия, выходящая за пределы электростанции или подстанции и предназначенная для передачи электрической энергии на расстояние. В соответствии с ГОСТ линией электропередачи ЛЭП называется электроустановка, состоящая из проводов, кабелей, изолирующих элементов и несущих конструкций, предназначенная для передачи электрической энергии между двумя пунктами энергосистемы с возможным промежуточным отбором.

Общероссийский классификатор основных фондов ОК , утвержденный постановлением Госстандарта Российской Федерации от Это означает, что линией электропередачи является совокупность конструктивных элементов и устройств, в том числе, трансформаторные подстанции, опоры линий электропередачи и т. Постановлением Правительства Российской Федерации от Таким образом, Линия передачи воздушная отнесена общероссийским классификатором к числу сооружений, что соответствует пониманию воздушной линии как устройства для передачи электроэнергии.

При этом опора линии электропередачи является конструктивным элементом сооружения и самостоятельного практического значения не имеет. Магистраль воздушной линии в силу Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от Согласно пункту 2.

А в соответствии с п. Воздушная линия электропередачи выше 1 кВ — это устройство для передачи электроэнергии по проводам, расположенным на открытом воздухе и прикрепленным при помощи изолирующих конструкций и арматуры к опорам, несущим конструкциям, кронштейнам и стойкам на инженерных сооружениях мостах, путепроводах и т. Кроме того, в пункте 2 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от Такое же понятие трансформаторной подстанции содержится в Правилах технической эксплуатации электроустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от Толкование данных норм права позволяет сделать вывод о том, что трансформаторная подстанция хотя и обладает признаками недвижимости, однако не имеет самостоятельного значения при отсутствии в ней движимой вещи трансформатора.

Через трансформаторную подстанцию осуществляется снабжение потребителей электроэнергией. Иными словами трансформаторная подстанция - это сооружение, предназначенное для выполнения функций электроснабжения, следовательно, демонтаж оборудования, находящегося в нем, приведет к прекращению подачи электроэнергии. Исходя из указанных норм законодательства об электроэнергетике применительно к материалам дела, арбитражный суд приходит к выводу о том, что при заключении спорного договора перемещение арендованного оборудования из зданий, в которых оно находится, не предусматривалось.

Оборудование находится в помещении трансформаторных подстанций и используется для снабжения электроэнергией объектов, расположенных в зоне действия трансформаторных подстанций и линий электропередач.

Щит вводно учетный осуществляет защиту входной сети при перегрузках и коротких замыканиях, а также защиту входной сети при перенапряжении в сети. Таким образом, электрические сети, построенные СНТ высоковольтные опоры, линии электропередач, ТП, РУ, ЩВУ , расположены на территории СНТ без выделения для строительства отдельного земельного участка для размещения данного сооружения, так как предназначены для обеспечения электрической энергией дачных домиков членов товарищества.

При этом, возможность использования оборудования вне трансформаторных подстанций, РУ, ЩВУ, в которых оно размещено, то есть в других зданиях электрических сетей, к которым согласно Постановления Правительства РФ от Ведь даже возможность перемещения отдельных элементов железобетонных столбов линейного объекта не свидетельствует о принадлежности последнего к объектам движимого имущества в силу специального назначения указанного имущества и особенностей его эксплуатации. Объекты электросетевого хозяйства СНТ, по нашему мнению, составляют единый электроэнергетический комплекс, предназначенный для оказания услуг электрообеспечения, и состоят не только лишь из линий электропередач, но и трансформаторных и иных подстанций, распределительных пунктов и иного предназначенного для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии имущества и оборудования, с некоторыми различиями в составе оборудования.

Можно сделать вывод, что объекты электросетевого хозяйства СНТ включают в себя как движимое, так и недвижимое имущество и являются при этом единым электроэнергетическим комплексом, потому что электрическое оборудование, являющееся движимым имуществом не может использоваться по указанному в условиях договора аренды назначению без передачи в аренду трансформаторных подстанций, опор, РУ, ЩРУ и т.

Поэтому более правильным было бы признать, что Электросетевой комплекс СНТ является самостоятельным и целостным объектом, что должно подтверждаться данными технического и кадастрового учета, а право собственности на электросеть именно как на отдельный самостоятельный объект должно быть зарегистрировано в ЕГРП. И даже, если Трансформаторные подстанции, например, являются самостоятельными объектами технического учета и представляют собой отдельно стоящие здания, зарегистрированные в ЕГРП в качестве самостоятельных объектов, подключение электрических сетей кабельных или воздушных линий осуществляется именно к расположенным в зданиях трансформаторных подстанций трансформаторам и электрооборудованию, поскольку технически возможным и осуществимым является именно такое присоединение электросети к трансформаторам.

Использование по назначению только электротехнического оборудования электроустановок без сооружений и помещений, являющихся неотъемлемыми частями электроустановок и объектами недвижимого имущества, невозможно, поскольку не представляется возможным передавать электроэнергию без присоединения воздушных электрических линий к трансформаторным подстанциям.

Соответственно, линии электропередачи являются сложными объектами, состоящими из различных составляющих опоры, провода, кронштейны имеющих общее, единое назначение - передача электрической энергии. Выводы относительно невозможности использования электрического оборудования отдельно от трансформаторных подстанций, в которых оно находится, содержатся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от То же самое относится, если сооружение представляет собой железобетонные опоры и воздушную линию электропередач с установленным прибором учета электроэнергии, потребляемой товариществом.

Иначе договор признается недействительным не заключенным. Более того, необходимо учесть, что согласование передачи в аренду оборудования, смонтированного в зданиях подстанций, без решения вопроса об основаниях и возмездности пользования этими зданиями либо о перемещении оборудованитакже не позволяет прийти к выводу о заключенности данного договора, согласовании сторонами его предмета. То есть, нельзя заключить договор аренды электрического оборудования, если оно находится в здании помещении , на столбе и т.

Помимо этого, Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Электрическими сетями на срок действия договора аренды должно также быть передано право использования той частью земельных участков, которая занята этими Электрическими сетями и необходима для их использования в т. Практика судебная по аналогичным вопросам. Поскольку Электрические сети, построенные СНТ, предназначены для обеспечения электрической энергией дачных домиков членов товарищества и иных собственников помещений на территории СНТ, то при рассмотрении вопроса о будущей экономической эффективности заключения договора аренды объектов электросетевого хозяйства, полагаем, что необходимо сразу же урегулировать вопрос о взаимодействии с потребителями.

То есть, помимо того, что Арендатор, арендуя электросетевое хозяйство, должен не только обеспечивать техническое обслуживание, выполнять текущий и аварийно-восстановительный ремонт, оплачивать затраты на покупку электрической энергии в целях компенсации потерь в сетях, но и принять на себя функции по учету и сбору оплаты за потребленную электроэнергию с потребителями, по обеспечению бесперебойного их снабжения электроэнергией аварийное и техническое обслуживание внутренних сетей.

По сложившимся правилам владельцы садовых участков, являющиеся членами садоводческого образования, производят возмездную оплату за потребленную электроэнергию в кассу садоводческого образования, плюс расходы на внешнее освещение проездов и заездов внутри СНТ, согласно Правил и Норм противопожарной безопасности, водокачку, сторожку и на иное общее потребление электроэнергии на инфрастуктуру, согласно утверждаемой на Общем собрании годовой сметы.

Из этих сумм и производится расчет с гарантирующим поставщиком энергоснабжающей организацией. Соответственно, в случае заключения договора аренды, необходимо четко прописать в Договоре и Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности следующее: если Арендатор весь тариф будет оставлять у себя, то граница эксплуатационной ответственности по акту эксплуатационной ответственности должна будет проходить по изоляторам садоводов с указанием размера выделенной мощности, точки присоединения как правило, прибор учета потребления электроэнергии, установленный в доме.

В Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тогда границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности указывается граница земельного участка.

Если же средства на содержание электросетевого хозяйства садоводства Арендатор будет возвращать в СНТ, то граница эксплуатационной ответственности может совпадать с границей разделения балансовой ответственности СНТ, чтобы возвращенные средства садоводческое объединение могло направить на содержание и обслуживание своих сетей низкая часть.

В силу ст. Участники строительства те, кто внес целевые взносы являются участниками совместной собственности и имеют равные права на мощность электросети, поэтому никаких тарифов на передачу электрической энергии для СНТ ранее не устанавливалось, поскольку СНТ является владельцем объекта электросетевого хозяйства, не оказывающим услуги по передаче электрической энергии, а лишь обеспечивающее переток электроэнергии до земельных участков, расположенных в границах СНТ.

Если же Договор энергоснабжения заключен на СНТ, то каждый отдельный потребитель таких документов не имеет, а пользуется электроэнергией, которая ему передается через электрические сети, на которые он имеет права совместной собственности.

О новом законе. Людмила Даниловна. Аренда объектов электросетевого имущества СНТ Сафронов Вадим Иванович Действительно, в настоящее время одним из способов оптимизации структуры затрат на обслуживание электросетевого имущества и покупку электрической энергии является передача в аренду объектов электросетевого имущества. Вход на сайт.

Аренда теплосетей

В соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике" Правительство Российской Федерации постановляет:. Утвердить прилагаемые Правила согласования передачи объектов электросетевого хозяйства, входящих в единую национальную общероссийскую электрическую сеть, в аренду территориальным сетевым организациям. Абзац второй пункта 6 Правил государственного регулирования и применения тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля г. N "О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 9, ст. Министерству экономического развития Российской Федерации совместно с Министерством энергетики Российской Федерации, Федеральной службой по тарифам и Федеральной антимонопольной службой в 3-месячный срок разработать и представить в Правительство Российской Федерации план мероприятий по поэтапному прекращению до 1 января г. Министерству энергетики Российской Федерации совместно с Министерством экономического развития Российской Федерации, Федеральной службой по тарифам и Федеральной антимонопольной службой до 1 июля г.

Договор аренды объектов электросетевого хозяйства

На балансе многих организаций имеются объекты электросетевого хозяйства — трансформаторные подстанции и линии электропередачи. Содержание данных объектов не приносит прибыль собственникам, так как они не являются профильным активом или оборудование вследствие износа не соответствует требованиям технических регламентов и накладывает на предприятие ряд обязательств технического и организационного характера:. Снизить затраты на содержание электросилового оборудования можно путем передачи электрических сетей в аренду территориальной сетевой организации ТСО либо в безвозмездное пользование.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выбрать кофемашину для кофейни

В настоящее время одним из вариантов оптимизации организационной структуры организации и снижения расходов на поддержание в работоспособном состоянии электросетевых объектов является выделение из жизненного цикла непрофильных видов деятельности и передача их функций профессиональным участникам рынка - электросетевым организациям. При этом затраты на содержание сетей, оплату труда электротехнического персона и затраты на оплату потерь электрической энергии несет электросетевая компания. В каких случаях передача в аренду объекта может еще и приносить доход по Договору аренды объектов электросетевого хозяйства, а в каких случаях речь может идти только о договоре безвозмездного пользования? Дело в том, что затраты по аренде компенсируются сетевым организациям в тарифе на передачу электрической энергии только в случае если: - присоединяемое лицо не является единственным потребителем услуг по передаче электрической энергии через передаваемый в аренду объект; - у арендодателя имеются надлежащим образом оформленные права собственности на объекты электросетевого хозяйства, в т. При отсутствии указанных признаков заключают договор безвозмездного пользования объектами электросетевого хозяйства.

Объекты электросетевого хозяйства - линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23 октября г.

СП Правила проектирования и мон…. Основные темы Технологическое присоединение. В соответствии со ст.

Чаще всего в собственности промышленных предприятий находятся распределительные сети 6 или 10 кВ, подключенные к питающей подстанции 35 или кВ. В это случае предприятию приходится выполнять не характерную для себя функцию — обслуживать сети высокого напряжения ВН, СН1.

Кроме того, критерии, при наличии которых объект недвижимости относится к самовольной постройке, установлены ГК РФ. Так в силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Необходимо также учитывать положения пункта 1 статьи 55 ГрК РФ, согласно которому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Таким образом, провести государственную регистрацию на измененный объект возможно при предоставлении разрешения на реконструкцию объекта и разрешения на ввод объекта после реконструкции, при отсутствии данных документов узаконить произведенные изменения объекта возможно только в судебном порядке. Макарова Право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов, зарегистрировать на основании Декларации об объекте недвижимого имущества.

Декларация об объекте недвижимого имущества является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества.

Гаврилов-Ям)Отвечает на вопрос начальник Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.

В течение такого же периода покупателю обязаны возвратить уплаченную сумму. Торговец имеет право на проверку качества возвращаемого товара экспертной комиссией. Ее работу финансирует продавец за собственный счет. При этом он обязан проинформировать покупателя о времени и месте проведения исследований. Последний имеет право присутствовать при проверке и наблюдать за составлением акта о причинах возникновения дефектов и вероятном виновнике.

и покупку электрической энергии является передача в аренду при принятии решения о передаче в аренду электрических сетей.

Например, стоимость мебели - 60000 руб. Требование о выплате необходимо предъявлять продавцу в письменном виде в двух экземплярах (обязательно оставив у себя экземпляр с отметкой продавца о принятии). В случае отказа в добровольной выплате - обращайтесь в суд. Срок исполнения заказа нарушен уже на 1 месяц.

Форма гарантийного талона не установлена законом о защите прав потребителей или другими нормативными актами, кроме того, сам факт выдачи гарантийного талона не является обязательным условием для возврата.

Вернуть некачественный товар потребителю можно в течение его гарантийного срока или срока годности (на большинство товаров данные сроки установлены).

В Кабинете гражданина будет предоставляться доступ к личной информации в государственных реестрах. Сейчас подключено 5 реестров:На портале уже можно получить 27 публичных услуг онлайн, в частности - стать предпринимателем, сменить вид деятельности или прекратить .

Если ИП на ОСНО, надо ли вести книгу учета доходов и расходов. Индивидуальный предприниматель сдает в аренду два объекта в Московской области. В 2016 году ИП получил один патент на эти же два объекта.

Если изготовление поддельного официального документа не сопровождается его последующим вводом в обращение и исключается возможность его использования, то содеянное нельзя квалифицировать как преступление, предусмотренное ст. Хотя деяние формально и обладает признаками служебного подлога, тем не менее преступлением его признать нельзя по причине отсутствия общественной опасности.

В связи с изложенным представляется целесообразным дополнить рекомендации Пленума Верховного Суда Российской Федерации по квалификации служебного подлога положением о критерии общественной опасности деяния, предусмотренного ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: TRISCOOTER выезд в город - ЗВОНИТЕ И ЗАКАЗЫВАЙТЕ 8 800 777 40 97 autospa71.ru
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тихон

    Какой прелестный ответ