+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как обменять квартиру неприватизированную

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как обменять квартиру неприватизированную

Сложные жизненные ситуации вынуждают людей пользоваться неприватизированной квартирой по договору социального найма. До поры до времени, жильцов все устраивает. Но впоследствии они могут найти потенциального покупателя и затеять обмен неприватизированного жилья. Причины, по которым жильцы прибегают к обмену неприватизированной квартиры могут быть следующими:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бесплатная юридическая консультация онлайн.

Обмен неприватизированной квартиры, жилья

Купить новую квартиру в состоянии не каждый. Переселиться в другой район или разъехаться с членами семьи можно, совершив обмен. Для многих это единственная возможность улучшить жилищные условия. Обмен затевают и пенсионеры, меняя большую квартиру на меньшую с доплатой. Обмен или мена? Есть разница!

Эти два почти одинаковых слова таят в себе много различий, не зная которых, вы лишаете себя выбора. Дело в том, что именно в их различии и содержится многообразие вариантов приобретения - отчуждения жилья.

Вот эти различия: обмен - это когда обе или одна из сторон являются не собственниками своего жилища, а его нанимателями, а мена - это сделка, где обе стороны являются собственниками своего жилища.

Оформляется договором мены, который подлежит обязательной государственной регистрации. В основном регулируется Гражданским кодексом РБ, а вот и варианты, из которых вы всегда можете выбрать наиболее удобный для вашей ситуации: 1 обмен приватизированной квартиры или квартиры, полученной ранее по любой из гражданско - правовых сделок: купля - продажа, дарение, наследство, рента, мена на неприватизированную - "смешанный" обмен; 2 обмен двух неприватизированных квартир - "чистый" обмен; 3 мена приватизированных квартир или квартир, полученных ранее по любой из гражданско - правовых сделок: купля - продажа, дарение, наследство, рента, мена - "чистая" мена.

Три варианта Какой из них ваш? У каждого из трех вариантов, безусловно, есть свои особенности. Самый непростой из них - это "смешанный" обмен, так как в такой сделке участие принимают квартиры с двумя разными правовыми статусами: одна находится в государственном или ведомственном жилищном фонде, другая - в собственности у физического лица.

В результате "смешанного" обмена бывший наниматель неприватизированной квартиры становится собственником уже приватизированной квартиры либо квартиры, полученной ранее по любой из гражданско-правовых сделок , а бывший собственник, наоборот, становится нанимателем. Помимо сложности при оформлении такой сделки, вторым недостатком "смешанного" обмена является то, что новый наниматель государственной или ведомственной квартиры не сможет ее приватизировать, если однажды уже использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Впрочем, если вы не желаете приватизировать полученную по обмену квартиру либо проживающие совместно с вами члены семьи не использовали ранее свое право на бесплатную приватизацию - то второй недостаток вам не помеха. Процедура "чистого" обмена неприватизированных квартир теоретически выглядит проще, чем вышеописанный "смешанный" обмен, но на практике вы этого можете и не почувствовать. И вот почему. Во-первых, заявление на обмен должно быть заверено собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом, а, во-вторых, подписано всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, включая и временно отсутствующих.

Из практики известно, что как раз на таком согласии членов семьи спотыкается, а иногда и останавливается весь процесс обмена, так как если согласие не достигнуто, то любой из них вправе требовать в судебном порядке обмена "наоборот" когда вы возвращаетесь в свою прежнюю квартиру и оплачиваете все расходы и убытки, понесенные другой стороной сделки , либо принудительного обмена новой квартиры на помещения в разных домах или квартирах.

При обмене двух неприватизированных квартир, или так называемом "чистом" обмене, вам надлежит помнить, что есть случаи, когда обмен вообще не допускается.

Так, нельзя обменять квартиру, если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения, либо он признан недействительным. Не разрешается обмен, если дом, в котором находится ваша квартира, является аварийным, подлежит сносу или переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд, подлежит капитальному ремонту.

Не допускается обмен, если в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя, вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания. Если будет выявлено, что обмен носит корыстный или фиктивный характер, его также нельзя будет осуществить. И, наконец, "чистая" мена приватизированных квартир, или квартир, полученных ранее по любой из гражданско-правовых сделок. Это наиболее простой из трех вариантов процесс, но одновременно и самый дорогостоящий. Он чем-то сродни купле-продаже: заключается договор, проводится государственная регистрация.

Все это несложно, за исключением одного момента: подыскать приемлемый вариант для мены. Это непросто. Вы сами придете к такому выводу, если хоть раз попробуете "поменяться". Но есть выход! И выход этот - продажа с последующей покупкой - встречная покупка. Встречная покупка - просто, надежно и безопасно. Как и всякий естественный процесс, встречная покупка возникла не вчера, и никто не изобретал ее специально. Она пришла как ответ на вопрос и сняла множество проблем, связанных с бесконечным поиском подходящих вариантов жилья, с оформлением междугороднего обмена, с переговорами, оплатой накладных расходов и так далее.

Действительно, куда проще сначала продать свою квартиру, а потом на вырученные деньги подыскать другую. При этом вы можете выбирать любые квартиры, предлагаемые на рынке недвижимости, а не только те, которые хотят обменять на вашу квартиру.

Теоретически это так. В действительности же все происходит несколько иначе: ваша квартира продается с одновременной покупкой другого жилья за сумму, вырученную от продажи. Иными словами, квартира продается только при условии подбора другой квартиры для покупки. Когда подходящее жилье находится, то одновременно оформляются две сделки купли-продажи. Обратите внимание - одновременно!

Связано это, прежде всего, с постоянным повышением стоимости жилья. Есть и другие преимущества, которые вы увидите, если сделаете выбор в пользу встречной покупки.

Например, значительно упрощается процесс съезда и разъезда. Благодаря этой схеме удалось решить и такую проблему, как неравноценность квартир. Что это такое? Найти две абсолютно одинаковые по площадям, этажности, планировке, состоянию, освещенности, местоположению, юридической чистоте и т.

Отсюда следует, что квартиры с примерно равными параметрами имеют, тем не менее, разную стоимость. Вот эту-то разность в цене вы и получаете в результате встречной покупки, причем наличными деньгами. Однако имейте в виду, что самостоятельно браться за такой простой с виду вариант решения жилищных проблем не стоит.

Специалисты агентств недвижимости сделают это и быстрее, и качественнее. Ведь в случае, если вам длительное время не удастся найти вариант для покупки, вы потеряете сумму, которую предполагали выручить в результате продажи своего жилья, и уже не сможете приобрести понравившуюся вам квартиру.

Как обменять квартиру

Закон предусмотрено, если жилье муниципальное. Обмен возможен. Доплата при обмене муниципальной площади абсолютно незаконна. Поэтому, как ее оформить законом не предусмотрено. Рисков для Вас нет, но надо проверить нет ли в квартире выписанных, но сохраняющих право пользования лиц.

Обмен жилья - нюансы

У меня приватизированная квартира. Хочу обменять ее. Нашел хороший вариант, но эта квартира не приватизирована. Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что лучше: продать и купить квартиру одновременно или обменять напрямую?

Неприватизированные квартиры достаются гражданам России по договору социального найма. В результате физическое лицо не становится фактическим собственником жилья, а арендует его у государства. По закону продажа, дарение или передача по наследству такой недвижимости невозможны. Единственным вариантом улучшения жилищных условий является обмен жилой площади в Москве, если она не приватизирована. При этом обменивать нужно тоже на муниципальную квартиру или дом. До того момента, пока наниматель не решит добровольно участвовать в сделке по приватизации, помещение будет относиться к государственному фонду. Решив произвести обмен муниципальной квартиры, гражданин столкнется с рядом особенностей:.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Toggle navigation. На вопросы горячей линии на тему "Как обменять квартиру" отвечает юрист Центрального Агентства Недвижимости Хрячкова Елена Геннадьевна. Можно ли будет обменять неприватизированную квартиру после года, когда приватизация уже закончится?

Советы, как осуществить обмен неприватизированной квартиры на аналогичную или частную

Однако возможности распоряжения такой недвижимостью ограничены. Причем для этого необходимо получить разрешение наймодателя. Как видите, список условий, препятствующий обмену неприватизированного жилья, выглядит довольно внушительно. Это происходит так. Для того чтобы произвести сделку правильно, нужно четко выяснить алгоритм действий.

Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе с согласия всех членов семьи, проживающих в данном помещении, в том числе временно отсутствующих, обменять занимаемое ими жилое помещение на другое неприватизированное жилое помещение. При этом обмен возможен только с согласия наймодателя.

Обмен неприватизированных квартир

Купить новую квартиру в состоянии не каждый. Переселиться в другой район или разъехаться с членами семьи можно, совершив обмен. Для многих это единственная возможность улучшить жилищные условия. Обмен затевают и пенсионеры, меняя большую квартиру на меньшую с доплатой. Обмен или мена?

Обмен неприватизированной квартиры

Образец искового заявления Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах, два из которых подаются в суд (на личном приеме, либо по почте), один остается у Вас. К заявлению прикладываются копии документов (см. Приложение), а подлинники подаются судье по его требованию. Заявление может быть подано в суд по месту Вашего жительства. Если судья по каким-либо причинам отказывается принять исковое заявление, он должен вынести определение о причинах отказа.

При подаче заявления в суд государственную пошлину платить не надо, поскольку согласно ст. Заключение В заключении хотелось бы отметить, что для успешного решения подготовительных вопросов, для правильного поведения на судебном заседании, и наконец, для увеличения вероятности вердикта в Вашу пользу необходимо обращение к профессиональным юристам.

Обмен неприватизированной квартиры, жилья Обмен не приватизированной квартиры на приватизированную, в том числе и на.

Как обменять неприватизированную квартиру?

По 109 счету классификация ведется обязательно. Это правило для всех типов учреждений.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Расходы 3 200,00 грн. Как заполнить книгу учета доходов и расходов для предпринимателя на общей системе налогообложения. Начинающие предприниматели и небольшие компании предпочитают пользоваться УСН или патентной системой, так как данные режимы считаются простыми и упрощенными.

Согласно этим документам, бухгалтерский учет валютных операций ведется в рублях путем перерасчета стоимости валюты по курсу Центробанка РФ на дату проведения операции. В связи с тем, что официальные валютные курсы постоянно меняются, определяющим является отражение в бухгалтерских документах даты совершения операции. Этим будет определяться курсовая разница, вызванная, например, различием валютного курса в моменты принятия обязательств и их исполнения. Эта разница рассматривается как прочие доходы (расходы) и отражается на субсчете 91.

Суть незаконной выдачи иных документов, дающих право на получение наркотических средств или иных психотропных веществ, состоит в том, что виновное лицо игнорирует утвержденные уполномоченным государственным органом правила, касающиеся выдачи этих документов, и выдает такой документ физическому либо юридическому лицу, не имеющему права на его получение.

В частности приобретение наркотических средств и психотропных веществ для производства, изготовления, переработки, реализации, использования, в том числе в медицинских и иных целях, осуществляется юридическими лицами только при наличии лицензий на указанные виды деятельности.

Федеральным законом от 4 мая 2011 г.

Единственная проблема в том, что вы не сможете управлять расчетами налоговой и есть вероятность, что постоянно придется оспаривать суммы и доказывать свою позицию. А если ИП далек от бухучета, то понять, что налоги насчитали с ошибкой, почти невозможно. Хорошо, что переход на УСН-онлайн добровольный.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. goegesbeakth

    мне нравится!!!!!!!!!

  2. Олимпиада

    Поздравляю, мне кажется это отличная мысль