+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Что делать если соседи по коммуналке мешают жить

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Что делать если соседи по коммуналке мешают жить

Став владельцем жилья в многоквартирном доме, вы не только становитесь членом коллектива, но и приобретаете пакет юридических обязательств в ваших… Читать дальше. Став владельцем жилья в многоквартирном доме, вы не только становитесь членом коллектива, но и приобретаете пакет юридических обязательств в ваших отношениях с соседями. Но даже если вы соблюдаете правила общежития, не факт, что их будут придерживаться ваши соседи. Жизнь в обществе, а особенно в небольшом коллективе, априори подразумевает подчинение главенствующим в нем нормам и правилам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ваша соседка может сдавать комнату без Вашего согласия за исключением случая, когда ее комната не является фактически долей в праве на квартиру. Но чаще всего комната является отдельным объектом недвижимого имущества и имеет отдельный кадастровый номер, отличный от квартиры.

Бороться с соседями, не выходя за рамки Уголовного кодекса

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка. Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы. Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире. Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать?

Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке. Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату. В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно. Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями.

Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире. Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела.

Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей. Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение.

Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно. В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения. Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников. Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования ч. Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников ст.

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры ванной комнаты, кухни и т. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд. Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры.

Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того. Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся. Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например.

Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно. Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями и ГК РФ. Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан.

В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество. Таким образом, комната в коммунальной квартире — юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях.

В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего. Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности.

Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах. В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади 12 кв. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:. Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры.

Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права. Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, то необходимо получить временную регистрацию по адресу фактического пребывания. Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.

Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке. Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности.

При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их. Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:. На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ.

В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям. В случае отказа соседей оплатить расходы, один из собственников может сделать это самостоятельно и впоследствии потребовать возмещения затрат в судебном порядке. В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел соответствует обычному разговору , днем — С нарушителями можно бороться при помощи участкового, правда, не очень эффективно.

При первичном обращении будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф, размер которого зависит от региона. Имеются прецеденты понуждения к продаже жилья и переселению.

Но случаи эти единичные. Соседи прошли долгий путь: беседы с нарушителями, работа правоохранительных органов, экспертизы, судебные разбирательства. Можно попробовать решить проблему через суд, мотивировав это тем, что соседи фактически заставляют курить и используют места общего пользования в личных целях.

Если у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть домашних животных, то можно обратиться в суд за защитой. Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки.

У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье. Отказ от покупки может быть оформлен и раньше у нотариуса либо лично при регистрации сделки в УФРС. Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то необходимо получить согласие на совершение сделки органов опеки. Если продавец не предоставит в органы УФРС подтверждение уведомления соседей о реализации жилья, то регистратор приостановит сделку.

Если по каким-либо причинам договор купли-продажи все-таки был зарегистрирован, то любой из соседей имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма по тем или иным причинам ее освобождает, то первоочередное право на освободившуюся жилплощадь имеют наниматели и собственники:. Если таковых в коммунальной квартире нет, то жилье будет передано гражданину, нуждающемуся в нем и стоящему в общей очереди. Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо.

Сделки с долями: территория конфликта

Автор: mila , 2 ноября в Вам причинили вред. У меня мама живет в коммунальной квартире: мама я живу отдельно, сняла жилье, по тому, как стало невозможно жить в коммуналке, мама осталась там. Дело в том, что они всячески пытаются вызвать маму на скандал, оскорбить, придраться к чему-либо, такое чувство, что просто выживают из квартиры. Например, 2 дня назад, я заезжала к маме в гости хотя я у нее приписана уже 22 года , и она меня провожала, пока я в коридоре одевалась. Соседка проходила к себе в комнату и начала возмущаться с претензией, что ей не уступили дорогу, хотя коридор достаточно большой и мы стояли возле своего шкафа, место, чтобы пройти было.

Уведомления

Примеры тому действительно существуют. Согласно ст. Об этом сообщается на сайте Прокуратуры города Москвы.

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка. Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать.

Шум, грязь, потоп, мусорная свалка и собачий питомник: с этими и многими другими проблемами можно столкнуться, если вам не повезло с соседями.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Проблемные соседи. Что можно сделать, если вам мешают жить в собственном доме

С неадекватной соседкой и её родными жители двора в центре Челябинска не могут справиться несколько месяцев. Несколько месяцев жители дома на улице Плеханова, 21 пытаются помочь летней Прасковье Филипповне. Чем обернулись попытки помочь престарелой женщине и что делать в случаях, когда невменяемые соседи портят вам жизнь, разбирался

Например, покупку холодильника и микроволновки для сотрудников нельзя учитывать в составе расходов. А вот оплата за онлайн-кассу - учитывать .

Куда жаловаться на соседей по коммунальной квартире?

Если оплачивается онлайн, то в сопроводительном письме, если через кассу, то пишется заявление. На практике автор сталкивался с поставщиками ресурсов, которые умышленно игнорировали назначение платежа и учитывали платеж как им удобно из расчета, что Должник не заявится в суд и не опровергнет их расчет. В итоге в суде удавалось отстоять позицию Должника. При этом Должники по ЖКХ обычно являются людьми, которые могут рассчитывать на субсидию и наличие задолженности является препятствием в ее получении.

В настоящее время решения проблемы. В обоих случаях, истец являлся злостным должником, который отказывался оплачивать долги и Суд встал на сторону взыскателя. Но есть и обратная практика.

Что делать, если соседи не дают жить

Из указанного следует, что для регистрации права собственности в данном случае необходимо предварительное установление судом факта непрерывного, добросовестного и открытого владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Такое требование связано с тем, что регистрирующий орган не располагает средствами, необходимыми для установления данного факта самостоятельно.

Установление судом факта непрерывного, добросовестного и открытого владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности будет являться основанием для того, чтобы регистрирующий орган осуществил государственную регистрацию права собственности.

Указанная позиция следует из пунктов 19 и 21 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.

Большинство из нас сталкивалось с ситуацией, когда «любимые» соседи которая включается от малейшего шороха и мешает вам жить днем и ночью. Народ что делать если сасед не дает жить иза таво что ему не падуше.

Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия?

Данная статья КОСГУ детализируется подстатьями КОСГУ: 561 "Увеличение прочей дебиторской задолженности по расчетам с участниками бюджетного процесса"; 562 "Увеличение прочей дебиторской задолженности по расчетам с государственными (муниципальными) бюджетными и автономными учреждениями"; 563 "Увеличение прочей дебиторской задолженности по расчетам с финансовыми и нефинансовыми организациями государственного сектора"; 564 "Увеличение прочей дебиторской задолженности по расчетам с иными нефинансовыми организациями"; 565 "Увеличение прочей дебиторской задолженности по расчетам с иными финансовыми организациями"; 566 "Увеличение прочей дебиторской задолженности по расчетам с некоммерческими организациями и физическими лицами - производителями товаров, работ, услуг"; 567 "Увеличение прочей дебиторской задолженности по расчетам с физическими лицами"; 568 "Увеличение прочей дебиторской задолженности по расчетам с наднациональными организациями и правительствами иностранных государств"; 569 "Увеличение прочей дебиторской задолженности по расчетам с нерезидентами".

На подстатью 561 "Увеличение прочей дебиторской задолженности по расчетам с участниками бюджетного процесса" КОСГУ относятся операции по осуществлению расчетов с участниками бюджетного процесса, увеличивающие дебиторскую задолженность. На подстатью 562 "Увеличение прочей дебиторской задолженности по расчетам с государственными (муниципальными) бюджетными и автономными учреждениями" КОСГУ относятся операции по осуществлению расчетов с государственными (муниципальными) бюджетными и автономными учреждениями, в том числе с учреждениями государственных внебюджетных фондов, увеличивающие дебиторскую задолженность.

На подстатью 563 "Увеличение прочей дебиторской задолженности по расчетам с финансовыми и нефинансовыми организациями государственного сектора" КОСГУ относятся операции по осуществлению расчетов с финансовыми и нефинансовыми организациями государственного сектора, увеличивающие дебиторскую задолженность.

Выписка банка - Продолжительность: 13:03 Финвер 8 349 просмотров 13:03 USB микроскоп своими руками из веб камеры (удобный для пайки) - Продолжительность: 11:30 Латуха Recommended for you 11:30 Скрипты продаж для b2b.

Базовые принципы построения скриптов продаж.

Или есть другой вариант. Чтобы не оказаться на улице, одаряемому можно подарить большую часть своей доли, а на остальную - составить завещание. Прежде, чем приступать к дарению дома родственнику, надеясь на освобождение от уплаты подоходного налога, необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства, которые четко регламентируют лиц, которые относятся к категории близких родственников.

Их состав, в первую очередь, раскрывает статья 14 СК и относит к ним родственников по прямой восходящей и нисходящей линии:Поэтому, заключая договор дарения между указанными лицами, в нем не обязательно оговаривать стоимость передаваемого в дар жилья.

Договор, заключаемый ассоциированным членом кооператива с кооперативом, может предусматривать и другие не противоречащие настоящему Федеральному закону и уставу кооператива права и обязанности этого члена кооператива. Ассоциированный член кооператива не обязан участвовать в хозяйственной деятельности кооператива или принимать в деятельности кооператива личное трудовое участие.

Подскажите пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации. Здравствуйте, я купила детский комбинезон померила вроде подошел ребенку,а через 2 дня решила его сдать обратно,мне показалось что он маловат. Могу ли я сдать комбинезон в магазин и забрать деньги.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как отомстить шумным соседям. Соседи всю ночь Гудели. Мгновенная карма соседям
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. trigeagmador

    Замечательно, это ценная фраза

  2. sulremitfa

    Я считаю, что это — ложный путь.