+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Земля под многоквартирным домом в чьей собственности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность. Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жильцам нужно понимать, что любая эксплуатация земельного участка требует денег, а, следовательно, должен соблюдаться определенный порядок обращения денежных средств, планирование их затрат. Регистрация пройдена успешно!

Земля под многоквартирным домом

Безусловно, в деле, рассмотренном Верховным судом, речь идет о совершенно конкретном гражданском споре, но проблема построек у подъездов жилых домов актуальна не только для одних заявителей. Разъяснения по такой ситуации Верховного суда могут быть полезны всем, кто столкнется с подобным конфликтом.

В нашем случае все началось с взаимных исков соседей, проживающих в одном доме. Итак, некий гражданин принес в суд иск к соседке и попросил суд заставить ее освободить участок от имеющихся на нем строений. Суду истец объяснил, что он - собственник квартиры в жилом доме. Дом одноэтажный и в нем четыре квартиры. Три года назад он получил от местной администрации в собственность участок под окнами дома с разрешением использовать его "под индивидуальную жилую застройку".

Сейчас на этом участке располагаются металлический гараж, ящик, верстак и часть деревянного забора, которые принадлежат соседке. Ответчик, точнее - ответчица, к которой были предъявлены претензии, написала встречный иск и не только к соседу, но и к местной администрации. От чиновников она потребовала отменить старое решение в пользу соседа о выделении тому земли, просила признать недействительным договор купли-продажи соседом выделенного участка и снять его с кадастрового учета.

Свои требования гражданка объяснила тем, что живет в этом доме очень давно - с года - и тоже является собственницей квартиры. Она уже не один десяток лет пользуется участком земли у дома. А в е годы там построила гараж, которым пользуется уже без малого 30 лет.

Районный суд, рассмотрев оба иска, мужчине отказал, а гражданке встречный иск удовлетворил. Объясняя такое решение райсуд написал, что порядок пользования участком, на котором стоит многоквартирный дом, существует уже больше 30 лет.

Поэтому предоставление местной администрацией одному из соседей куска территории при доме в собственность произошло вопреки сложившемуся между соседями дома порядку пользования участком при доме. А это, в свою очередь, нарушило ю статью Гражданского кодекса. Но апелляция это решение районного суда отменила и вынесла новое решение. По нему иск гражданина с просьбой освободить его территорию удовлетворен, а соседке с гаражом отказали. Апелляция в своем решении заявила, что нет никаких оснований говорить, что между соседями сложился порядок пользования участком.

А еще вторая инстанция заявила, что все четыре квартиры в этом доме - изолированные части жилого дома. Главное - суд посчитал недоказанным то, что предоставленный соседу участок нарушает права соседки как собственницы части дома. По закону "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N от 29 декабря года в существующей застройке поселений земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, и "иные, входящие в состав дома объекты недвижимости", являются общей долевой собственностью собственников помещений в доме.

В случае если земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, то на основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное лицо имеет право обратиться в органы госвласти с заявлением о формировании земельного участка, на котором стоит дом. Формированием участка занимается госвласть или органы местного самоуправления. По й статье Земельного кодекса, действовавшего на момент возникновения спора, если право собственности на строение переходит к нескольким собственникам, то право на землю переходит, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности в здании.

По Земельному кодексу, который действовал на момент суда по спорной земле, в случае перехода прав собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом доли в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования участком. Был четыре года назад совместный пленум Верховного и Арбитражного судов по вопросам защиты прав собственности.

Там сказано: если участок не сформирован и в отношении его не проведен кадастровый учет, то земля под домом находится в собственности публично правового образования.

Но по смыслу закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой может быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома.

Верховный суд подчеркнул: в этих случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором стоит дом, в силу статьи Гражданского кодекса имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав. Предыдущими судами установлено, что дом, чьи соседи судятся, - многоквартирный и участок под ним еще в году отведен под строительство дома. Информация о выделении участка есть в инвентарном деле.

Но в материалах дела нет доказательств, что участок под домом сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет. Этого не учла апелляция, поэтому и вынесла незаконное решение. В Токио появилась "полиция самоизоляции" из гражданских активистов Таджикистан сообщил о первых умерших от коронавируса Конгресс США отказался пройти быстрое тестирование на коронавирус При крушении вертолета в Хьюстоне погиб полицейский Игроки "Ромы" и "Лацио" получили разрешение тренироваться Представители более ста городов ФРГ высказались за партнерство с Россией В Москве возбудили дело по факту смерти выпавших из окна детей Минские поликлиники смогут диагностировать пневмонии Президент Беларуси Лукашенко еще ни разу не сдавал тест на коронавирус Врач выпал из окна больницы в Воронежской области Семь населенных пунктов Нижегородской области закрыли на карантин В Харькове избили журналиста за вызов полиции к нарушителям карантина Карлсен сыграет с Накамурой в финале своего шахматного онлайн-турнира Число зараженных коронавирусом в войсках и учреждениях МО превысило В РПЦ предложили прекратить аборты на время коронавируса В Австрии образовались очереди в торговые сети после снятия ограничений В Испании отпустили под подписку о невыезде экс-депутата Андрея Мургу Джон Уик проиграл коронавирусу: премьеру 4 части перенесли на год Спецслужбы Латвии не нашли состава преступления в заявлениях Жданок Пермский край присоединился к песенному марафону "Наш День Победы" В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Цифровой пропуск на майские: как оформить или продлить его в Москве. Как отпраздновать День Победы в условиях самоизоляции. Какие законы вступают в силу в мае. Рубрика: Власть. Верховный суд разрешил пользоваться землей возле дома его жильцам. Текст: Наталья Козлова. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дала полезные для многих разъяснения, которые касаются участка земли вокруг многоквартирных домов.

Сдать комнату в коммунальной квартире станет сложнее. Депутаты предложили приостанавливать уплату взносов на капремонт. Эксперт: Каждый третий лифт в многоквартирном доме использовать нельзя. Смотрите также. Главное сегодня. В Совфеде посоветовали россиянам пока не планировать отдых за границей.

Представители более ста городов ФРГ высказались за партнерство с Россией. Новые поправки в Гражданский кодекс помогут дачникам уважать соседей. Главный редактор — В.

Чья на дворе трава

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Земля: Акт выбора земельного участка Амортизация земельных участков Виды разрешенного использования земельных участков Выдел земельного участка Ещё Общие положения Прекращение договора аренды земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом или нежилой объект.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.

С введением в действие нового жилищного кодекса, собственники жилья вынуждены сами содержать общее имущество своих многоквартирных домов, а также нести бремя расходов по данному пункту. Однако зачастую местные власти и бывшие ЖЭУ по своему усмотрению используют стены домов, подвалы и другие места общего пользования, мотивируя это тем, что они находятся у них на балансе. Нередко и коммерческие организации не пренебрегают возможностью разместить во дворе жилого дома, к примеру, киоск. Как не допустить незаконного вторжения, оформив землю под многоквартирным домом в собственность?

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Чья земля под домом

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Жилищное законодательство предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах. В Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно в п.

Безусловно, в деле, рассмотренном Верховным судом, речь идет о совершенно конкретном гражданском споре, но проблема построек у подъездов жилых домов актуальна не только для одних заявителей. Разъяснения по такой ситуации Верховного суда могут быть полезны всем, кто столкнется с подобным конфликтом. В нашем случае все началось с взаимных исков соседей, проживающих в одном доме.

Многоквартирный дом: кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Документ печатается в двух экземплярах. При личном представлении организации-поставщику второй образец останется на руках у заявителя. Следует попросить ответственного сотрудника поставить на нем отметку о принятии.

Тогда на руках у покупателя останется письменное доказательство попыток досудебного урегулирования. Когда лично прийти в офис организации-поставщика не представляется возможным, можно направить почтой претензию поставщику по некачественному товару по образцу.

Потребуется оформить заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Когда получатель возьмет документы, заявителю придет бланк с его подписью.

В случае подачи искового заявления покупателю пригодится это уведомление.

Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Будут ли новые частные исполнители лишать жилья. Однако, многие слухи не имеют под собой юридического основания и являются следствием как подмены понятий, так и преувеличением значимости ряда положений. Нет желания все читать.

Фирмы, именуемые коллекторскими, на самом деле являются факторинговыми финансовыми компаниями, которые за некую сумму выкупают у кредитного учреждения право истребования долга. До скольки часов имеют право звонить из банка В последние годы проблемы заемщикам, имеющим долги, доставляют так называемые коллекторы.

Банки не имеют возможности самостоятельно урегулировать ситуации и в результате, передают долг на взыскание коллекторским агентствам.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме​.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Эта особенность позволяет распечатывать представительные квитанции и чеки, дополненные графическими элементам. Эффективная ширина печати 72 мм, для заправки используется термобумага 80 мм. Отправляя данные вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности Не знаете какую кассу выбрать. Наш менеджер бесплатно проконсультирует по всем вопросам.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов

Вот что, по моему мнению, разумные пределы. Уменьшение в 20 раз - это нормально. У меня было и такое, правда 10 лет .

Для одних проблемы заключаются в поиске денег на платежи по кредиту, для других - в поиске законных средств и методов востребования долга.

Первый реализуется в виде претензии по задолженности, второй начинается с подачи иска в суд.

Какие требования можно предъявить4. Действия контрагента при получении претензии5. Учет расчетов по претензиям.

Указанные процессуальные обязанности судом первой инстанции при принятии отказа истца А. Установлено, что в своем заявлении А. На основании изложенного, суд принял отказ А. Однако из протокола судебного заседания усматривается, что судом не выяснялась добровольность волеизъявления А.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля под многоквартирным домом в аренде - чем чревато? Ответы на вопросе Вконтакте
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алевтина

    Великолепный пост, не часто встретишь такое глубокое понимание сути вопроса, постарайтесь писать почаще

  2. Марта

    Хорошая статья, узнал много нового!)

  3. hydsumpve

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. Агап

    Специально зарегистрировался на форуме, чтобы поучаствовать в обсуждении этого вопроса.

  5. Феоктист

    Интересный сайтик, особенно хочется выделить оформление